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长沙二手房贷款怎样办理

作者:admin 日期:2014-08-06

二手房量价齐升已成为长沙很多地区楼市走向的共同趋势,在我国的部分城市里二手房交易量甚至已经超过新建商品房。因为是现房供应,二手房价格由买卖双方自由议价,而随着近期房源释放充足,二手房存在更大的议价空间,正好可以满足部分人群购房需求。但是,对于一般的投资置业者来说,如果没有银行的贷款支持,即使购买二手房,也会面临资金不足的窘境。
资料备齐 少走弯路
    看好房子,买方、卖方、房产经纪公司三方签好房地产买卖合同,买卖生效,这时买方可向银行提交贷款申请,需要备齐夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、房地产买卖合同。
    卖方则需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房地产权证。
    在正常情况下,通过银行房贷审核需要三个工作日,审核成功后,银行取得房屋他项权证后即可将贷款打入卖方指定账户。
    值得注意的是,外地户口购房者贷款需要向银行提供1年以上的当地纳税证明或社会保险证明。聂锋表示,外来人员基本都是在私企工作或自主创业者,很难出具以上证明,会大大影响他们的购房力。
理清概念 明白购房
    “二手房贷虽是银行住房贷款中的一个产品,但与一手房贷相比,二手房贷款的风险相对较低。二手房贷款和一手房贷款区别不大,买房者不要走进误区,首先得把买房贷款概念搞清楚,备齐相关的资料,届时可少走不少弯路。”仁和房产的总经理聂锋介绍说。
    目前的房贷政策是认贷又认房,认贷是家庭购房贷款的数量,认房是家庭拥有住房的数量,这两个数量以多者为准。如:家庭购房没有贷款,但拥有一套住房,再贷款购房就只能按二套房贷来算。
    如果是首套房贷,首付30%是必须的,基准利率下浮15%,正常打八五折;如果是二套房贷,首付则变成50%,基准利率上浮10%,也就是说是基准利率的1.1倍;至于三套房贷,各银行已停发贷款。
    当然,如果有条件的话,使用公积金个人住房贷款仍然是人们的首选。