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长沙新房抵押贷款和二手房抵押贷款有哪些区别?

作者:admin 日期:2014-09-30

    目前在长沙地区买房都是选择贷款,但有些人有些疑惑,新房抵押贷款和二手房抵押贷款,有什么区别呢?区别有多大呢?

    新房抵押贷款:在办理新房抵押贷款时,新房的首付款是按照购买时的市场价作为参考的,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例的。而二手房抵押贷款,是根据“二手房评估价”来作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般情况下二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

    两者的计算方式不同:

    一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额

 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
 

    二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
 

    长沙新房抵押贷款应注意的事项: 如果是首次置业者购买二手房 那么房贷首付必须得高于20%

    市民李女士反映:“我在房产中介那里看上了一套80平米的房子,总房款85万元,开始我以为首付两成,也就是17万就可以了。可后来经过专业的评估机构评估,这套房子均价为9000元,我是首次置业贷款,贷款比例最高可达80%。可现在算起来,我只能贷款57万元,而首付需要28万元,相当于总房款的33%。我想知道,这样是不是跟政策有所出入呢?”

    经长沙市住房贷款担保中心及长沙多家中介公司证实,虽然首次置业者首付两成就可购房,但购买二手房的首次置业者,首付款必须高于20%,否则就无法购房。

    据长沙市住房贷款担保中心的相关负责人表示,他们主要负责长沙市公积金贷款担保业务。而为了防止购房人的房价虚高,降低公积金中心贷款的风险,二手房买卖过程中,必须由评估中心的工作人员,进行评估定价,最终的评估价格往往比房主的报价更低。再根据评估价格核算贷款数额。也就是说一套合同价格100万的房屋,如果评估价格只有80万,公积金中心将按照80万的房价总额核定贷款比例。也就是说,购房者的贷款总额只能为80万的80%共64万,而首付必须达到36万,比原来的首付款多16万元。